Großzügiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Aldingen

Beschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerpotenzial, großem Grundstück und moderner Technik in Aldingen

Dieses freistehende Einfamilienhaus in massiver Schwörer-Bauweise überzeugt mit 264 m² Wohnfläche zzgl. 54 m² zum Ausbau vorbereitete DG-Fläche, einem 1.052 m² großen Grundstück sowie vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder mit einer möglichen Einliegerwohnung – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Das im Jahr 1982 erbaute Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich technisch modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die erneuerte Holz-Zentralheizung (2019), die Photovoltaikanlage aus 2022, die Solarthermieanlage, ein modernisiertes Badezimmer sowie der erneuerte Zählerschrank. Damit ist eine solide Grundlage für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Energieversorgung geschaffen.

Die Wohnräume bieten viel Platz für die ganze Familie. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Ausstattung und Oberflächen des Hauses entsprechen in weiten Teilen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und weisen altersbedingte Gebrauchsspuren auf. Dadurch bietet die Immobilie ihren neuen Eigentümern die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.

Im Untergeschoss befindet sich eine Einheit mit separatem Eingang, die sich ideal als Einliegerwohnung, Büro oder Gästebereich eignet.

Das zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoss schafft zusätzliche Nutzungs- bzw. Wohnfläche und bietet vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Aufgrund der niedrigeren Geschosshöhe ist dieser Bereich jedoch nur eingeschränkt nutzbar.

Auch der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen Grundstück. Der eingewachsene Garten mit Pool, Gartenhaus und viel Grün bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Eine Doppelgarage sowie weitere Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.

Ein Haus mit viel Platz, moderner Haustechnik, großzügigem Grundstück und großem Potenzial – ideal für alle, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Lage

Das von der Firma Schwörer massivgebaute, freistehende Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich im nördlichen Teil der Gemeinde Aldingen in einem Mischgebiet mit ruhiger Wohnlage. Die Gemeinde Aldingen liegt im nordöstlichen Teil des Landkreises Tuttlingen in Baden-Württemberg, einer der Top-Regionen lt. Zukunftsatlas. Aldingen mit seinen 7.800 Einwohnern liegt zwischen den Städten Spaichingen, Trossingen und Rottweil und zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität sowie eine gute Verkehrsanbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar.

Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Die umliegende Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und sportliche Aktivitäten. Spaziergänge, Radfahren oder Ausflüge in die Region lassen sich direkt von hier aus genießen.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch umliegende Städte wie beispielsweise Tuttlingen, Spaichingen, Trossingen oder Rottweil schnell erreichbar. Damit verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und naturnahem Umfeld.

Ausstattung

- Massivbauweise
- inkl. Dachdämmung
- zweifachverglaste Fenster
- PV-Anlage (Baujahr 2022, Enpal, gemietet 168 EUR pro Monat)
- 6,6 kWp PV-Dachanlage mit 10 kWp Nachtspeicher im Keller
- Solarthermieanlage für Warmwasser (Baujahr 2010)
- Zählerschrank im Jahre 2021/2022 erneuert
- Bad im EG im Jahre 2021/2022 modernisiert
- Holzheizung im Jahre 2019 erneuert (Atmos Gebläsekessel)
- inkl. Einbauküchen und Einbauschränken im EG und UG
- DG zum Ausbau vorbereitet
- 1 außenliegender Pool im Garten
- 1 Whirlpool auf Terrasse
- 1 separates Gartenhaus
- 1 Doppelgarage mit zwei Stellplätze
- 2 Kfz-Stellplätze im Freien

Weitere Informationen

- es wird ausschließlich mit Holz geheizt (bis zu 50 m³ Scheitholz)
- (mögliche) Einliegerwohnung im UG mit einem separaten Eingang

- Bezug ab 01.09.2026 möglich!


Dieses Exposé enthält Vorabinformationen, die nach bestem Wissen zusammengestellt wurden und den Stand zum Zeitpunkt der Erstellung widerspiegeln. Änderungen sind ausdrücklich vorbehalten. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wie üblich erfolgen die Angaben ohne Gewähr.