Top 2,5-ZI-Wohnung mit Terrasse, TG-Stellplatz, vollmöbliert – sofort verfügbar

Beschreibung

Diese attraktive und vollständig ausgestattete 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 9-Parteien-Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Spaichingen. Das Gebäude wurde 2016 in hochwertiger Massivbauweise nach KfW-55-Standard errichtet und überzeugt durch eine energieeffiziente Bauweise sowie modernen Wohnkomfort.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 52,84 m² und ist barrierefrei zugänglich. Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen des Hauses und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse mit ca. 13,8 m² Fläche. Diese lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnraum besonders in den warmen Monaten.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die komplette Möblierung. Die Wohnung wird inklusive Einbauküche, Möbel, Waschmaschine und weiterer Ausstattung verkauft und ist somit sofort bezugsfertig. Dadurch eignet sie sich sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine Fußbodenheizung in allen Räumen, die über eine moderne Pelletheizung im Gebäude betrieben wird.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und einen Wert von ca. 20.000 EUR darstellt.

Da die Wohnung aktuell nicht vermietet ist, steht sie sofort zur Verfügung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in der Martin-Luther-Straße in Spaichingen, einer beliebten Kleinstadt im Landkreis Tuttlingen am Fuße des Dreifaltigkeitsbergs. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft.

Spaichingen bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Der Bahnhof Spaichingen bietet eine gute Anbindung an die Bahnstrecke Stuttgart – Singen, wodurch umliegende Städte wie Tuttlingen, Rottweil oder Villingen-Schwenningen bequem erreichbar sind. Zusätzlich sorgt die Bundesstraße B14 für eine gute regionale Verkehrsanbindung.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Der nahegelegene Dreifaltigkeitsberg, Wander- und Radwege sowie die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Ausstattung

- 2,5 Zimmer barrierefreie Erdgeschosswohnung vollmöbliert
- Wohnfläche: 52,84 m²
- Terrasse mit ca. 13,8 m²
- Kellerraum mit ca. 8,6 m²
- Baujahr / Erstbezug 2016
- Massivbauweise – energieeffizienter KfW-55-Standard
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Pelletheizung im Gebäude
- Personenaufzug im Haus
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Verkauf inklusive Einbauküche, Möbel, Waschmaschine etc.
- inkl. Tiefgaragenstellplatz im Wert von ca. 20.000 EUR
- monatliche (Haus-)Nebenkosten ca. 170 EUR

Weitere Informationen

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann sofort übernommen werden.

Durch die vollständige Möblierung eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer, Pendler, Senioren oder auch als Kapitalanlage mit sofortiger Vermietbarkeit.

Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.