Tolles EFH mit zwei Einliegerwohnungen, Büro-/Praxiseinheit & PV-Anlage

Beschreibung

Dieses architektonisch ansprechende Objekt aus dem Jahr 1983 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine Vielseitigkeit: Es bietet bis zu vier eigenständigen Wohn-/Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ungefähr 280 m². Das Haus befindet sich auf einem 912 m² großen Grundstück in attraktiver Hanglage von Roßwangen und besticht durch einen individuellen Grundriss, moderne Ausstattungsdetails sowie liebevoll gestaltete Außenbereiche.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss beeindruckt mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, einer Einbauküche und einem gemütlichen Kachelofen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Gartenterrasse, die sich von Westen nach Norden um das Haus zieht und in einen Balkon übergeht – ideal für gesellige Abende im Freien. Das stilvolle Tageslichtbad mit deckenhohen, mosaikartigen Fliesen ist ein echtes Highlight. Im Untergeschoss befinden sich zwei separate Einliegerwohnungen, jeweils mit Zugang zum gepflegten Garten, einer weiteren Terrasse auf der Nordseite und eigenen Einbauküchen. Das Dachgeschoss kann flexibel genutzt werden – entweder als eigenständige Wohnung oder als Erweiterung der Hauptwohnung, bspw. als großzügiger Kinder- oder Arbeitsbereich. Eine westlich ausgerichtete Loggia bietet zusätzlichen Freiraum und eine schöne Aussicht, während die hochwertige Lichtgestaltung mit Deckenspots für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Die bis zu vier Wohneinheiten sind architektonisch gut durchdacht und bieten ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Vermietung, Freiberufler oder großzügiges Wohnen mit Rückzugsmöglichkeiten. Das Haus wurde laufend modernisiert: die letzte Dachsanierung inklusive Dämmung sowie die Erneuerung der Fassade erfolgten 2020. Die teilweise dreifach verglasten Fenster wurden 2012 modernisiert. Für ökologische und energetische Effizienz sorgt eine PV-Anlage mit 16 kWp Leistung mit Baujahr 2020. Eine elektrische Markise spendet auf der Terrasse angenehmen Schatten. Ein separates Gartenhaus erweitert die Nutzfläche und eignet sich ideal als Hobbyraum, Lager oder Werkstatt.

Zur Immobilie gehören außerdem ein Carport mit Baujahr 2009, eine übergroße Garage sowie drei zusätzliche Außenstellplätze. Die helle und freundliche Besonnung in allen Bereichen des Hauses unterstreicht die angenehme Wohnatmosphäre, während der gepflegte Garten viel Raum zur Erholung und Entfaltung bietet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Randlage eines gepflegten Wohngebiets im Balinger Stadtteil Roßwangen. Diese idyllische und familienfreundliche Ortschaft mit etwa 1.000 Einwohnern zeichnet sich durch ihren ländlichen Charme und die Nähe zur Natur aus. Roßwangen selbst gehört zur 5 km entfernten großen Kreisstadt Balingen im Zollernalbkreis und bietet ein Ortsbild, das von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer aktiven Dorfgemeinschaft geprägt ist.

Das Zentrum von Balingen liegt nur etwa 5 Kilometer entfernt und ist in wenigen Minuten bequem mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Dort findet man eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie einem vielfältigen kulturellen Angebot. Die Autobahnen A81, B27 und B463 sind gut erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Anbindung an Städte wie Albstadt (ca. 20 km), Tübingen (ca. 35 km), Reutlingen (ca. 50 km) und Stuttgart (ca. 80 km). Besonders für Familien ist das umfangreiche Bildungsangebot in der Umgebung attraktiv: mehrere Kindergärten und Grundschulen befinden sich in den angrenzenden Ortsteilen sowie im Zentrum von Balingen. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind ebenfalls dort ansässig und bequem mit dem Fahrrad oder Schulbus erreichbar.

Die naturnahe Lage bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Schwäbische Alb mit ihrer beeindruckenden Topografie, ihren Wanderwegen und Aussichtspunkten ist nur einen Katzensprung entfernt. Sehenswürdigkeiten wie die Burg Hohenzollern oder das Zoller-Höhenpanorama sind beliebte Ausflugsziele in der Region und machen das Leben in Roßwangen besonders reizvoll. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, naturnahe und familienfreundliche Wohnlage in einer gepflegten Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität und guter Anbindung – ideal für Menschen, die ländlich wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt genießen möchten.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben: Der Bahnhof Endingen ist nur zwei Kilometer entfernt.

Ausstattung

- Massivbauweise
- Zentralheizung (Öl) und Kachelofen
- komplette Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Ölheizung mit 10.000 Liter Heizöltank
- gehobener Ausstattungsstandard
- Tageslichtbad mit bis zur Decke reichenden mosaikartigen Fliesen
- letzte Dachsanierung mit Wärmedämmung im Jahre 2020 mit 60.000 €
- 1 PV-Anlage mit 16,32 kWp mit Wallboxvorrichtung und ohne Nachtspeicher mit Baujahr 2020
- teilweise 3-fach isolierte Kunststofffenster im Jahre 2012 modernisiert
- teilweise elektrische Rollläden
- 2 elektrische Markisen
- 1 separates Gartenhaus
- 1 Garagentorsektionaltor mit elektrischem Antrieb
- 2 Kfz-Garagenstellplätze
- 1 Carport mit Baujahr 2009
- 3 Kfz-Stellplätze im Freien
- 7 Lagerräume

Weitere Informationen

Das Objekt eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder als Einfamilienhaus. In den Räumlichkeiten im Untergeschoss kann ein Gewerbe wie bspw. eine Ärzte-/Heilpraktikerpraxis oder ein Friseur-/Kosmetiksalon eingerichtet werden!

Flächenaufteilung:

- Wohneinheit EG: 118,45 m² (Hauptwohnung)
- Wohneinheit DG: 81,94 m² (Einliegerwohnung)
- Praxiseinheit UG: 48,86 m² (bspw. Friseur-/Kosmetiksalon oder für Arzt-/Heilpraktiker)
- Wohneinheit UG: 30,88 m² (Einliegerwohnung) - aktuell vermietet

Das Objekt ist nach Absprache zeitnah beziehbar (Februar / März 2026).

Dieses Exposé enthält Vorabinformationen, die nach bestem Wissen zusammengestellt wurden und den Stand zum Zeitpunkt der Erstellung widerspiegeln. Änderungen sind ausdrücklich vorbehalten. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wie üblich erfolgen die Angaben ohne Gewähr.