Gepflegtes Einfamilienhaus in guter Lage in Spaichingen

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gut erhaltenes und freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus mit Scheunengebäude mit ungefähr 164 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss und Obergeschoss des 1920 erbauten Gebäudes befinden sich je 4 Zimmer, zusätzlich eine Küche und ein Bad/WC mit ca. 88 m² Wohnfläche im EG und 76 m² Wohnfläche im OG.

Die Dachgeschossebene wird über eine Holztreppe erschlossen und dient aktuell ausschließlich als Bühnen-/Speicherplatz. Das (fast) vollunterkellerte Kellergeschoss kann über eine gut begehbare Treppe im Treppenhaus sowie durch die rückwärtige Eingangstür erreicht werden. Neben Keller- und Abstellräumen beinhaltet dieses Geschoss eine Waschküche, einen Heiztechnikraum sowie einen ehemaligen Öltankraum. Auf der Südseite des Wohnhauses befindet sich eine schöne, gepflegte großflächige Garten-/Rasenfläche mit einer 28m² großen Terrasse, die sich zur vielseitigen Nutzung eignet.

Lage

Entdecken Sie dieses interessante Wohnobjekt ohne größeren Investitionsstau in bevorzugter Wohnlage in der Oberstadt von Spaichingen, der drittgrößten Stadt im Landkreis Tuttlingen. Gelegen in der Wilhelmstraße 1 finden Sie hier ein ordentlich erhaltenes Wohnhaus mit Scheunengebäude mit Ausbaupotenzial und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten (LIDL, Kaufland sowie zukünftig Meisterbäckerei Schneckenburger und Müller Markt), sämtliche Einrichtungen für die Gesundheitsvorsorge und gepflegte Gastronomie sind fußläufig zu erreichen.

Spaichingen mit seinen 13.500 Einwohnern ist eine Kleinstadt an der Prim im Landkreis Tuttlingen. Durch Spaichingen führt die Bundesstraße B14 zwischen den Kreisstädten Tuttlingen und Rottweil. Sie ist über die Autobahn A81 aus Richtung Singen, über die Abfahrt Tuningen oder aus Richtung Stuttgart über die Abfahrt Rottweil zu erreichen.

Die Stadt Spaichingen ist idyllisch gelegen im schönen Primtal eingebettet am Fuße des Dreifaltigkeitsberges und der Hochfläche des nahe gelegenen Klippeneck. Von Spaichingen (662 m), auf der sonnenreichen Südwestalb (Region Schwarzwald-Baar-Heuberg) gelegen, ist man in ca. 45 Minuten am Bodensee, in der Schweiz, im Schwarzwald und in ungefähr 15 Minuten auf der Schwäbischen Alb. Das Wahrzeichen der Stadt ist der Dreifaltigkeitsberg (983 m). Auf ihm befindet sich eine wunderschöne Wallfahrtskirche, die vom Claretinerorden verwaltet wird.

Ausstattung

- Massivbauweise
- mittlerer Ausstattungsstandard
- letzte Dachsanierung 1997
- 2-fach isolierte Kunststofffenster & Haustüre in 2008 erneuert
- Umstellung von einer Öl- zu einer Gasheizung im Jahre 2009
- Stromleitungen in der Küche in 2014 im EG teilweise erneuert
- Stromleitungen im Bad in 2017 im EG komplett ausgetauscht
- neuer Stromzählerschrank im KG in 2010 erneuert
- Bad/WC im EG wurde im Jahre 2017 komplett modernisiert
- Küche im EG wurde im Jahre 2014 neu gekauft
- Bodenbeläge wurden in 2010 teilweise saniert
- Balkonsanierung (inkl. Regenrinnen) und Terrassenfliesen in 2010
- Außenanlage wurde in 2019 modernisiert
- größere Garten-/Rasenfläche mit einer Terrasse mit 26 m² Fläche
- Garagentorsektionaltor mit elektrischem Antrieb
- 1 Kfz-Garagenstellplatz & weitere 2 Kfz-Stellplätze im Freien möglich

Weitere Informationen

- Ursprungsbaujahr 1920
- Aufstockung einer Wohneinheit im DG im Jahre 1955
- kein Denkmalschutz
- ordentliche Bausubstanz
- kein Instandhaltungsstau
- Küchen, Markisen, Mähroboter etc. sind im Kaufpreis enthalten

- Das Haus ist nach Absprache zeitnah zum 01.04.2026 beziehbar