Tolles Einfamilienhaus für die junge Familie mit Perspektive

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes Wohnhaus in Holzständerbauweise (Fertigbauweise Firma Allkauf) aus dem Jahr 2010, das sich auf einem großzügigen Grundstück mit 908 m² Fläche ungefähr 200 m südlich der Ortsmitte der Gemeinde Frittlingen befindet. Eine Bushaltestelle, die Grundschule, der Kindergarten, das Rathaus, die Apotheke und die Bäckerei sind fußläufig zu erreichbar. Aufgrund der guten Bausubstanz besteht derzeit kein Instandhaltungsstau am zum Verkauf stehenden Objekt.

Im Einfamilienhaus befindet sich eine moderne und relativ neue Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (inkl. Fußbodenheizung) aus dem Jahr 2018. Ursprünglich wurde das Objekt mit einer Pelletsheizung beheizt. Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses wurde ein Kamin-/Schwedenofen verbaut und es besteht bereits eine Vorrichtung für eine mögliche Installation einer PV- und/oder Solaranlage. Im Jahre 2020 wurde das komplette Bad – aufgrund eines Wasserschadens – erneuert und modernisiert. Das idyllisch gelegene Einfamilienhaus verfügt über 3-fach isolierte Kunststofffenster, die eine hervorragende Wärmedämmung und Energieeffizienz bieten und zu erheblichen Heizkosteneinsparungen führen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet auch hier viel Stauraum und Nutzfläche. Im Keller wurde außerdem nachträglich ein Raum zu einem Büro mit ca. 12 m² Fläche ausgebaut. Insgesamt verfügt das Wohnhaus über 2 Kfz-Garagenstellplätze mit einem elektrischen Sektionaltor im Untergeschoss des Hauses und weitere 5 Kfz-Stellplätze im Freien. Im Gartenbereich befinden sich außerdem noch eine Sauna, die in einem ehemaligen Holzschopf verbaut ist, ein Gartenhaus mit Strom- und Wasseranschluss, ein überdachtes Holzlager sowie eine Zisterne.

Lage

Die Gemeinde Frittlingen liegt südöstlich der Stadt Rottweil in Baden-Württemberg am Fuße des wunderschönen Heubergs. Die familienfreundliche Gemeinde hat 2.141 Einwohner (Stand: 30.09.2024) und ist geographisch dem Landkreis Tuttlingen zuzuordnen. Die Entfernung zur nächsten Autobahnauffahrt, der A 81 Stuttgart - Singen, beträgt ungefähr 12 Kilometer, die Kreisstädte Rottweil und Spaichingen sind gut und schnell innerhalb von ca. 10 - 12 Min. mit dem Auto zu erreichen.

Genießen Sie schöne Wander- und Spazierwege sowie Radtouren in dieser landschaftlichen sehr reizvollen und abwechslungsreichen Region. Die benachbarten Berge und beliebten Ausflugsziele wie z. B. der Schömberger Stausee, das Klippeneck in Denkingen oder der Dreifalitgkeitsberg in Spaichingen bieten einen idealen Ausgleich zum Alltag. Vor Ort gibt es einen Allgemeinarzt und Zahnarzt, ebenfalls eine Apotheke sowie eine Bäckerei, die fußläufig gut zu erreichen sind. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in den nahegelegenen Gemeinde in Denkingen, Wellendingen, Aldingen oder in den Städten Spaichingen und Rottweil ausreichend vorhanden.

In Frittlingen gibt es eine Grundschule (Leintalschule) mit einem umfangreichem Angebot sowie eine Kindertageseinrichtung. Außerdem bestehen gute Busverbindungen für die Fahrten zu den weiterführenden Schulen nach Rottweil, Gosheim-Wehingen, Spaichingen oder Tuttlingen.

Ausstattung

- Holzständerbauweise in Fertigbauweise
- 3-fach isolierte Kunststofffenster
- Fußbodenheizung inkl. zusätzliche Heizkörper mit Thermostatventilen
- Gastherme mit Brennwerttechnik (2018 erneuert; ursprünglich war eine Pelletsheizung verbaut)
- Kaminofen im Erdgeschoss (Schwedenofen)
- komplette Erneuerung des Bad im Jahre 2020 (aufgrund eines Wasserschaden)
- außenliegende Sauna sowie ein Holzlager
- Balkon (EG) und Terrasse (KG) mit je ca. 23 m²
- Sektional Garagentor mit elektrischem Antrieb
- 2 Kfz-Garagenstellplätze + weitere 5 Kfz-Stellplätze im Freien

Weitere Informationen

- gute Bausubstanz
- mittlerer bis gehobener Ausstattungsstandard
- kein Instandhaltungsstau
- Vorrichtungen für PV- und Solaranlage vorhanden
- 1 Büroraum im Kellergeschoss wurde nachträglich mit 11,67 m² ausgebaut
- Küche ist im Kaufpreis enthalten

- Das Haus ist zum 01.12.2025 beziehbar