Top-Investitionsobjekt mit bis zu 6 Wohneinheiten

Beschreibung

Beim angebotenen Objekt - mit einer 1.189 m² großen Grundstücksfläche - handelt es sich um ein interessantes, freistehendes Mehrgenerationenhaus (ehemals Gasthaus "Schlüssel") in wunderschöner und unverbauter Lage im Ortsteil Aixheim in der Gemeinde Aldingen. Das Haus mit ca. 687 m² Wohnfläche und ungefähr 319 m² Nutzfläche wurde über Jahrzehnte mehrmals an-/umgebaut und modernisiert. Der letzte große Umbau fand in den 70er Jahren statt. Das Objekt befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden ordentlichen (renovierungsbedürftigen) Gesamtzustand.

Das Haus ist (teil-)unterkellert und beherbergt eine Bar und eine größere Anzahl von Vorrats- und Abstellräumen sowie einen Heiztechnikraum. In den oberen Geschosswerken befinden sich rund 20 Zimmer inkl. größerem Saal, die bspw. zu Wohnraum umgestaltet werden können. Eine ca. 45 m² große Terrasse - aus dem Jahre 1980 - mit Platz für bis zu 40 Personen runden das Objekt mit herrlichem Ausblick auf die Schwäbische Alb ab.

Das Objekt eignet sich ideal für Investoren und Bauhandwerker, die die Bestandsimmobilie bspw. in ein vermietetes 5 - 6 Parteienhaus oder in ein Mehrgenerationenhaus umbauen.

Lage

Die Gemeinde Aldingen im Landkreis Tuttlingen liegt an der B14 zwischen Rottweil und Tuttlingen – am Ostende der Baar – also auf der Sonnenseite zwischen Schwarzwald und der Schwäbischen Alb. Aldingen ist mit seinem Ortsteil Aixheim mit ca. 7.800 Einwohnern die größte Gemeinde im Landkreis Tuttlingen. In einer knappen Autostunde erreicht man den Bodensee (das Schwäbische Meer) und die benachbarten Länder Frankreich, Österreich und die Schweiz. Die Gemeinde Aldingen ist über die Autobahn A81 (Stuttgart - Bodensee) aus Richtung Stuttgart Abfahrt Rottweil oder aus Richtung Singen, Abfahrt Tuningen zu erreichen. Der Bahnhof Aldingen ist für das Ringzugsystem ein wichtiger Knotenpunkt im örtlichen Nah- und Regionalverkehr.

Ausstattung

- Heizung: Pelletheizung seit 2014 (Heizleistung 36 kW, ausbaufähig auf 56 kW)

- großer Saal, der in Wohnraum umgebaut werden kann

- Terrasse mit 45 m² mit Platz für 40 Personen mit herrlicher Fernsicht auf die Schwäbische Alb

Weitere Informationen

- Objekt kann in ca. 5 - 6 Wohneinheiten umgebaut werden

- 2 Garagen und 10 Außenstellplätze als Parkmöglichkeiten vorhanden

- nach Modernisierung & Umbau in 5 - 6 Wohneinheiten
= ca. 7.000 EUR (Gesamt-)Bruttomieteinnahmen pro Monat realistisch (= 84.000 EUR p. a.)

- jährliche Rendite für Kapitalanleger & Investoren zwischen 5 - 6%

- auch als Mehrgenerationenhaus & Bauhandwerker ideal geeignet